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Fibra Haus debutará en BIVA en el primer trimestre de 2022

Será el primer fideicomiso de bienes raíces en representar el segmento de vivienda en renta en bolsa.

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Ciudad de México — Fibra Haus (FHAUS) realizará su Oferta Pública Inicial de Certificados Bursátiles Inmobiliarios Fiduciarios en la Bolsa Institucional de Valores (BIVA) en el primer trimestre del 2022, dijeron directivos de la compañía a Bloomberg Línea.

Con esta emisión, se convertirán en el primer fideicomiso en representar el segmento de vivienda en renta institucional en realizar su debut en bolsa, del que esperan recaudar MXN$2.500 millones.

Para la colocación, la empresa ha adaptado los factores ambientales, sociales y de gobierno corporativo (ESG, por sus siglas en inglés) ya que, además de asegurar ser un fideicomiso responsable, esperan reducir el costo de financiamiento.

“Estaremos enfocados en la parte de la deuda y poder financiar un costo menor con ésta serie de políticas que estamos implementando y en una segunda etapa ir por la vía sustentable en la vía equity”.

—  Eduardo González, CEO de Fibra Haus

De acuerdo con Andrés García, responsable de la dirección de Estrategia e Inversiones en FHaus, más que sólo cumplir con los factores de sustentabilidad por acreditación o recomendación, ayudan a la empresa a ser un modelo de negocios más rentable; e incluso migrar a un nuevo modelo de negocios.

“En la resolución de conflictos, cuando los hay, entre más diverso sea el management y los consejeros, es más fácil llegar a la resolución de esos conflictos porque atacas diversos puntos de vista”.

Mencionó que sus proyectos llevarán la certificación EDGE, una certificación internacional promovida por el International Finance Corporation con altos estándares sustentables y sociales.

“Es un medio para tratar de mantener el impacto ambiental de los desarrollos o construcciones en un nivel acotado y sobre todo en un nivel que podamos medir y reportar”.

Fibra Haus es un fideicomiso de vivienda en renta institucional que tiene por objetivo adquirir, construir, desarrollar o renovar bienes inmuebles en México para vivienda y uso comercial que se destinen al arrendamiento.

El portafolio inicial cuenta con dos terrenos en etapa pre-desarrollo, ubicados en la Ciudad de México y Querétaro. Con el recurso que se obtenga en BIVA, el fideicomiso desarrollará ambos proyectos para crear un total de 598 unidades de vivienda en renta.

De acuerdo con su prospecto de colocación, el proyecto podría contar con distintas tipologías de departamentos enfocados al sector de la población con nivel socioeconómico medio alto.

Fibra Haus espera desarrollar seis mercados como Estado de México, Monterrey, Guadalajara, Ciudad de México, Querétaro y Tijuana, resultado de un estudio de mercado que mostró que estos destinos cuentan con desarrollo demográfico y crecimiento potencial.

“Tenemos otros proyectos vistos y avanzados en nuestra negociación, específicamente en Tijuana y Monterrey, además de otro proyecto en la Ciudad de México. Esperamos poder cerrar contratos vinculantes para iniciar con la etapa de desarrollo en el primer semestre del 2022, justo después de hacer la OPI”.

—  Daniel Dobarganes, director de Desarrollo de negocio de Fibra Haus

Las rentas de las viviendas que esperan construir se ubicarán entre los $12.000 y $17.000.

De acuerdo con información del Fibra, existen cerca de 4.600 unidades operadas a nivel institucional en México; además de 7.600 en etapas de desarrollo. “Hoy en día el 1% de la vivienda es institucional y prevemos que para el 2030 aumentará al 3%”, dijo García.

Esta nota se actualizó el 14 de octubre a las 10:42 horas en el apellido de Daniel Dobarganes

Estephanie  Suárez

Estephanie Suárez

Soy economista financiera de profesión con experiencia en periodismo bursátil, macro-micro economía y consumo. Trabajé en El Economista México.