:quality(75)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/bloomberglinea/UFXPJEYOQJCVVM742DEMME62UY.jpg "Viajeros en el distrito de Shinjuku de Tokio, Japón, el jueves 29 de julio de 2021. Aunque el número de infecciones directamente relacionadas con los Juegos Olímpicos ha sido hasta ahora relativamente bajo, Tokio y sus alrededores están sufriendo su peor ola de virus.")
Bloomberg — La tasa de oficinas vacías en el centro de Tokio en noviembre descendió por primera vez desde que comenzó la pandemia, una primera señal de que lo peor podría haber pasado para el mercado inmobiliario de la capital.
La tasa de oficinas vacías descendió 0,12 puntos porcentuales hasta el 6,35% en los cinco principales distritos de negocios de Tokio, según informó el jueves la agencia inmobiliaria Miki Shoji Co. Desde que alcanzó el 1,49% en febrero de 2020, el nivel más bajo desde el estallido de la burbuja económica del país a principios de la década de 1990, las vacantes han aumentado. La pandemia y la incertidumbre sobre el futuro del entorno laboral convencional han llevado a los inquilinos a cancelar los contratos existentes o a posponer la firma de otros nuevos.
Después de que se levantara el estado de emergencia por virus más reciente a fines de septiembre, Japón ha experimentado una recuperación en la actividad, con los casos y muertes por Covid-19 entre los más bajos del mundo. Sin embargo, queda por ver si los datos de noviembre son el comienzo de una nueva tendencia o un bache. Miki Shoji apunta a la falta de nuevos edificios importantes que se abrirán en noviembre entre las razones del declive.
:quality(75)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/bloomberglinea/KF65765MENE77KH45D2OVE3UKI.png "Vacantes de oficinas disponibles en Tokio caen por primera vez desde que comenzó la pandemia.")
La tasa de disponibilidad tiende a moverse en general con el estado de la economía. Tras recuperarse a principios de la década de 2000 tras la burbuja de las puntocom, la tasa se disparó a un récord del 9,43% en 2012 tras la crisis financiera mundial, y se mantuvo por encima del 8% hasta que el impacto del programa Abenomics del entonces primer ministro Shinzo Abe desencadenó un año disminución.
La pandemia coincidió en 2020 con la inauguración de varios grandes edificios que debían abrirse junto a los Juegos Olímpicos de Tokio antes de que se pospusieran. También está prevista la apertura de varios grandes desarrollados en 2022, como el Tokyo Midtown Yaesu de casi 300.000 metros cuadrados que está construyendo Mitsui Fudosan Co. cerca de la estación de Tokio.
“El mercado es escéptico sobre si la tasa de desocupación seguirá bajando en el futuro, debido a la incertidumbre económica y a que las empresas están revisando el uso de sus oficinas”, escribió el miércoles en una nota el analista de Mitsubishi UFJ Morgan Stanley Toshiyuki Anegawa. “Aunque la mejora podría apoyar a las acciones inmobiliarias, no es suficiente para ser un catalizador para que suban”.
Las acciones inmobiliarias han estado agitadas esta semana, y los acontecimientos del índice, los movimientos inmobiliarios chinos y las noticias sobre las exenciones fiscales a las hipotecas se postulan como las razones de una repentina caída el miércoles. El índice inmobiliario Topix bajó un 0,4% el jueves.
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Este artículo fue traducido por Estefanía Salinas Concha.
